[1회차 공유] 나는 대출없이 0원으로 소형 아파트를 산다

1회독은 목차를 보고 관심 생기는 부분을 그냥 글자랑 익숙해진다라는 느낌으로 그냥 대충 읽기
2회독은 관심이 갔던 목차의 내용을 다시 한 번 이해가 되도록 읽어보기, 중요한 곳 체크해보기
3회독은 체크한 곳만 다시 읽어보고 내생각 정리 및 삶의 적용하는 법 생각해보기
4회독은 다른 목차의 부분도 1회독부터 3회독 같이 적용해서 읽어보기

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근속연수에 맞춰서 연봉은 오르지만 그보다 물가가 더 많이 오른다는건 누구나 다 아는 사실이다.
가만히 있는 건 가장 큰 리스크지만 조급함 또한 투자를 망칠 수 있다.
근로소득만으로 돈을 모으는 건 한계가 있으므로 초기에는 은행 대출을 이용할 수 밖에 없다.
레버리지를 얼마나 잘 활용하느냐가 진짜 능력이다.
투자 초기에는 자산이 쉽게 쌓이지 않는 것 같아 답답할 수 있으나 잘 견뎌야 한다.
그렇게 4년 정도만 꾸준하게 투자를 하면 앞서 투자한 물건들을 통해 마르지 않는
자금력을 얻을 수 있다.
몇 번의 성공과 실패에 안주하거나 주저앉느냐, 아니면 꾸준히 더 큰 목표를 향해 행동력을 펼치느냐는 자신의 몫이다.
투자로 성공한 모든 사람이 필수적으로 거친 과정이기도 한다.

갭투자로 투자금이 2000만원이고
대출 금액은 7천만원으로 이자가 18만원이라고 하고
월세를 40만원이라고 하면 수익은 월 22만원 > 연 264만원
연수익 264만원 / 투자금 2000만원 > 132/1000 > 13.2% 수익률 발생
이렇게 수익률을 계산해본다.
> 매매가, 전세가, 월세가를 대략적으로 확인해서 수익률 구하는 연습하기

어떻게 하면 투자금 없이 집을 살 수 있을까?
이 집이 얼마까지 오를까?
투자금이 들어간다면 그 물건의 연 수익률과 목표 매도가, 예상 수익률은 얼마나 될까?